Tips voor het fotograferen van huizen voor de verkoop

maandag 24 oktober 2022, 20:10 door Nando Harmsen | 4.019x gelezen | 2 reacties

Wanneer een huis verkocht gaat worden, moeten er foto's gemaakt worden. In feite zijn dit promotiefoto's, om ervoor te zorgen dat een huis zo optimaal mogelijk getoond kan worden. Waar kun je dan als fotograaf op letten?

Zo netjes tref je een huis niet vaak. Dan is het afwachten hoe het binnen is.
Een huis fotograferen voor de verkoop, voor op Funda, lijkt heel makkelijk. En inderdaad, een foto maken is zo gedaan. Zet je camera op statief, neem een flinke groothoek, een grote scherptediepte, en maak de foto. Doe dit van alle kamers, en natuurlijk de buitenkant van het huis.

Is het binnen te donker, gebruik flits via het plafond voor een gelijkmatige verlichting. Heb je fel buitenlicht, maak een HDR om het dynamisch bereik te verkleinen. Of gebruik beiden, want dat kan ook.

Hoewel je met een geslaagde foto kunt eindigen, is er een grote kans dat de foto's toch niet echt een uitnodiging zijn voor de verkoop.

Een rommelige keuken. Let op de handdoek, de koffiekopjes en andere items op het werkblad, een pan op het fornuis, een open afzuigkap.
Kijk eens naar een willekeurige reclamefoto. Het product wordt op zijn best in beeld gebracht zodat we er direct verliefd op worden en het willen kopen. Althans, dat is de bedoeling.

Voor een huis is dit niets anders, ook daar moet het op de meest aantrekkelijke manier in beeld gebracht worden.

Er is alleen één groot probleem. Het huis heeft gebruikssporen, is bewoond, is geleefd. Het vertoont misschien zelfs tekenen van verval.

Hoe kun je dan toch zorgen dat het een aantrekkelijke set foto's wordt? Je raadt het misschien al. Zorg dat het toonbaar gemaakt wordt.

Op het eerste ziet dit er netjes uit. Maar let op de fotolijstjes boven het bed. Probeer altijd deze persoonlijke dingen weg te laten. Deze lijstjes weghalen voor je de foto maakt is minder werk dan de gezichten blurren in de nabewerking.
Alleen met foto's maken kom je er niet, hoe goed je ook bent met flits, HDR, compositie, en nabewerking. Je moet de kamers van het huis op orde hebben. Het moet schoon zijn, er mogen geen storende elementen in beeld zijn.

En toch moet het een zekere mate van bewoonbaarheid laten zien. Immers, een leeg huis is ook niet aantrekkelijk.

Ga je aan de slag, houd dan rekening met de volgende dingen

Buiten

Containers uit beeld
Fietsen uit beeld
Auto van de oprit weg
Deuren dicht (voordeur, tuindeur, garagedeur, achterdeur mag eventueel open blijven)
Tuin netjes (maar overdrijf niet)
Eventueel speelgoed weg
Lege bloempotten, slangenhaspel en losse tuinslang weg
Ruim eventuele storende elementen op
Zorg dat niemand door het raam binnen te zien is
Pas op je eigen reflectie in ramen

Deze tuin ziet er netjes uit. Zo hoort het.

Binnen

Haal persoonlijke dingen weg (foto's en soortgelijke dingen)
Haal geloofsartikelen weg (kruis, mariabeeldjes, en soortgelijke dingen)
Open gordijnen, rolluiken, lamellen en vergelijkbaar raambedekkingen
Afstandsbedieningen weg, snoeren wegwerken waar mogelijk
Asbakken uit zicht, smartphones en tijdschriften niet op tafel
Kussens van banken en stoelen, tenzij ze erbij horen natuurlijk
Indien mogelijk kleden van de vloer en meubels
Keukenblad zoveel mogelijk leeg maken
Verzet meubels indien mogelijk om een goede doorkijk te creëren
Schuif stoelen netjes aan, haal overbodige stoelen weg
Geen huisdieren, kooien, manden, of voederbakken in beeld
Schoenen, jassen, paraplu zoveel mogelijk opruimen (er mag wel wat aan de kapstok hangen, maar niet te veel)
Lampen uit doen, kaarsjes uit en uit beeld halen (voorkom twee kleuren licht, daglicht en kunstlicht)
Vaatdoek en handdoek uit beeld, prullenbak uit beeld
Geen kleding in beeld, op stoelen, bedden, wasmanden, enzovoort
Zoveel mogelijk potjes, zalfjes, schampoo, crème weghalen
Tandenborstel, tandpasta, kammen en borstels weg
Bed netjes en strak opgemaakt
Strijkplank weg, badmatten verwijderen
WC deksel dicht, WC borstel weg, open kant WC rolletje naar binnen gericht
Slaapkamers netjes opgeruimd, knuffels verwijderen, speelgoed met mate, maar wel opgeruimd
Deuren van kamers open houden, om doorkijk te creëren
Eventueel een bosje bloemen op de tafel in huis om het aan te kleden

Zie je hoe de stoel het zicht blokkeert? Haal die weg, net als de leeslamp, kussens in de bank, onderzetters op tafel, snoeren in het TV meubel, de gitaar achter de bank. Dan wordt de kamer veel rustiger, overzichtelijker en dus aantrekkelijker.

Andere dingen om op te letten

Een goede voorbereiding zorgt voor een geslaagde fotosessie. Hou je je aan de bovenstaande lijst, dan voorkom je dat er storende dingen zijn. Het kost veel werk vooraf, maar het voorkomt nog meer werk achteraf.

Kies ook niet te veel groothoek. Je krijgt al snel vervorming aan de randen, of een kamer wordt veel te ruimtelijk weergegeven.

Dit ziet er netjes uit. Geen potjes, zalfjes, shampoo, een netjes opgevouwde handdoek, en de WC deksel dicht.
Pas ook vooral op dat je zelf niet in beeld komt. Reflecties in spiegels is vanzelfsprekend, maar ook in ruiten, glanzende oppervlaktes zoals badtegels en verchroomde oppervlaktes. Zelfs de deur van de koelkast of een oven kan al voldoende zijn om jezelf te zien.

Er is natuurlijk nog meer

Loop je de lijst met aandachtspunten door, en zorg je dat dit alles in orde is, dan zal het huis er al snel aantrekkelijk uit zien. En dat zie je direct terug in de foto.

Als de bewoner al zegt dat het huis er zo wel heel aantrekkelijk uit ziet, weet je dat je op de goede weg zit.

Een nette, strakke badkamer. Geen reflectie in tegels of de spiegel, geen storende elementen, behalve de mat op de vloer. Haal die weg zodat de tegels tot recht kunnen komen.
Dan komt het vervolgens op jouw kwaliteit als fotograaf neer om er geslaagde foto's van te maken. De juiste hoogte, positie, scherptediepte, beeldhoek en het voorkomen van perspectiefvervorming, je moet overal op letten. En dan uiteraard de juiste belichting.

Weet jij nog dingen die ik niet genoemd heb, waar je ook op moet letten bij het fotograferen van een woning. Deel dit dan in een reactie onder dit bericht.

Meer weten over woningfotografie

Of je nu dus je eigen woning wilt verkopen, iemand anders wilt helpen of gewoon mooie foto's van je eigen interieur wilt maken: de Photofacts Academy cursus Woningfotografie is interessant voor jou. Fotograaf Michiel Buijse neemt je (ondersteund door Nick en Alexandra) mee op elke stap die bij woningfotografie komt kijken.

» Bekijk de cursus Woningfotografie nu

Over de auteur

Nando Harmsen fotografeert al meer dan 40 jaar. Zijn specialisme ligt bij bruidsreportages en landschapsfotografie. Daarnaast geeft Nando lezingen, workshops, masterclasses, fotoreizen, en maakt regelmatig reviews van nieuwe en leuke apparatuur.

2 reacties

Gerrit schreef op dinsdag 25 oktober 2022 om 17:39 | reageer
Ik denk dat de witbalans ook heel belangrijk is. Misschien de volgende keer dit eens uitwerken. Het is een tip.

Nando schreef op donderdag 27 oktober 2022 om 09:17 | reageer
@Gerrit:
Witbalans is inderdaad heel belangrijk. Net als belichtingsinstellingen, de juiste brandpuntafstand, de positie waar je gaat staan, de hoogte van de camera... Dit zijn allemaal dingen die in de cursus Woningfotografie aan bod komen.

Deel jouw mening

Let op: Op een artikel ouder dan een week kan alleen gereageerd worden door geregistreerde bezoekers.
Wil je toch reageren, log in of registreer je dan gratis.

Portretfoto's Bewerken in Lightroom Classic

Masterclass Landschapsfotografie met Bas Meelker

Ontvang wekelijks fotografietips in je inbox

45.166 fotografie enthousiastelingen ontvangen de tips al!
Meer over de wekelijkse mail. Of blijf op de hoogte via Facebook. Aanmelding beveiligd met Google reCaptcha.

Elja Trum

Photofacts; alles wat met fotografie te maken heeft!

Wil je graag mooiere foto's maken en op de hoogte blijven van ontwikkelingen binnen de fotografie? Photofacts plaatst leerzame artikelen die gerelateerd zijn aan fotografie. Variërend van product-aankondiging tot praktische fotografietips of de bespreking van een website. Photofacts bericht dagelijks over fotografie en is een uit de hand gelopen hobby project van Elja Trum. De artikelen worden geschreven door een team van vrijwillige bloggers. Mocht je het leuk vinden om een of meerdere artikelen te schrijven op Photofacts, neem dan contact op.Meer over Photofacts

Tips voor het fotograferen van huizen voor de verkoop

Buiten

Binnen

Andere dingen om op te letten

Er is natuurlijk nog meer